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合同解除有三种情况：协议解除、约定解除和法定解除。
1、协议解除
93#：“当事业人协商一致，可以解除合同。”
2、约定解除
93#：“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
3、法定解除条件
94#：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
解除权的行使。规定或约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。没有规定或约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理期限内不形势的，该权利消灭。（95#）
通知的义务。主张解除合同应通知对方。（96#）
解除生效。合同自通知到达对方时解除。（96#）
异议。对方有异议的，对方有异议的，可请求法院或仲裁机关确认解除合同的效力。（96#）
4、合同解除的后果
合同解除与无效合同、被撤销的合同的法律后果是不同的。无效合同和可撤销的合同被撤销后，该合同自始无效。而合同解除，是在合同生效后解除，不能溯及既往。要根据履行情况和合同性质的不同情况进行处理：尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（97#）
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。（98#）